Código. 788672

Se vende terreno campestre, Montenegro, Quindio.

Montenegro, Quindío, Colombia

Precio de venta $200.000.000 Pesos Colombianos

Detalles del inmueble

  • País: Colombia
  • Departamento: Quindío
  • Ciudad: Montenegro
  • Código: 788672
  • Estado: Usado
  • Área Terreno: 75000 m²
  • Alcobas: 0
  • Estrato: Rural
  • Tipo de inmueble: Lote / Terreno
  • Tipo de negocio: Venta

Características Internas

  • Vista panorámica

Características Externas

  • Acceso pavimentado
  • Árboles frutales
  • Colegios / Universidades
  • Jardín
  • Parques cercanos
  • Sobre vía principal
  • Trans. público cercano
  • Zona residencial
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

Actualmente el terreno se encuentra sembrado en Café, Banano, Plátano, Caña de azúcar, Pasto y variedad de arboles frutales y de hortalizas.

LOCALIZACIÓN:    Vereda Riveralta, Área rural, jurisdicción del municipio de La Victoria.

TRANSPORTE: Bueno, acceso vehicular hasta el predio, con rutas publicas con recorridos estables
TOPOGRAFÍA: Ondulada, ligeramente inclinada no supera el 12.5% de pendiente.

AREA: El área total del predio anteriormente mencionados suman Siete Punto Cinco (7.5) hectáreas y dos mil ciento sesenta y dos (2.162) metros cuadrados.

CLASE DE INMUEBLE: Lote rural, según concepto de planeación municipal incorporado en el acuerdo municipal del Esquema de Ordenamiento Territorial.

RENTABILIDAD: Presenta ingresos producto de la actividad ganadera y agrícola.

BENEFICIO: Ofrece excelente calidad de vida por la oferta ambiental, clima y seguridad en materia de orden publico.

SOPORTE TÉCNICO: 

Finca de extensión de 7.5 Hectáreas  DISTANCIA A CENTRO MUNICIPAL: 45 kilómetros a la cabecera del municipio de la Victoria Valle.
AREA LOTE: Siete punto cinco  (7.5) hectáreas, Setenta y cinco mil (75.000) metros cuadrados.

TOPOGRAFIA:Ondulada, ligeramente inclinada no supera el 12.5% de pendiente

AREA PRIVADA:100 %

SISTEMA DE TRANSPORTE: El sector cuenta con vía destapada en buen estado de conservación, ya que se realiza mantenimiento periódico en algunos tramos presenta deterioro el cual se debe al constante tráfico de Vehículos que circulan por la vereda.

ACTIVIDADES PREDOMINANTES: El sector tiene una vocación destinada a la cría de ganado bovino en sistema extensivo, cultivos de Café, Plátano, Banano, caña de azúcar y frutales y hortalizas.

PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN: Las perspectivas de valorización se brindan por el buen orden público que suscita en la zona, la pavimentación de la vía, la cual dependen del desarrollo que haga la administración municipal en el sector y la empresa privada referentes a la implementación de proyectos agroindustriales a gran escala; de los cuales el más significativo en la zona lo representa el cría de ganado vacuno y el cultivo de Caña de Azúcar, café Cacao, Plátano, Banano de forma de pequeña escala y a nivel industrial..

ACTIVIDAD DEL SECTOR:Ganadería, agricultura

7. VARIABLES QUE INTERVIENEN EN LA NIVELACIÓN DE PRECIOS

Para la determinación del justo precio del inmueble, en evaluación, se tendrán en cuenta las siguientes variables endógenas y exógenas, que influyen directamente sobre el precio comercial:

Oferta y demanda de inmuebles en el sector.Ubicación particular del inmueble, vías de alto tráfico,La reglamentación y normatividad de la zona, y la dotación particular del inmueble.

Desarrollo Socio— Económico de los pobladores y visitantes del sector, grado de seguridad, así como de las zonas y sectores que lo rodean.  ASPECTO SOCIOECONÓMICO DEL  INMUEBLEEntre su actividad económica principal esta la ganadería con ganado de doble propósito existiendo una capacidad de 15 animales por Hectárea integrado con la agricultura entre cuyos principales productos esta el CAFÉ, LA caña de Azúcar, el Plátano, el Banano y frutales y hortalizas.  Cuenta con una excelente cuenca Hidrográfica  al tener 4 nacimientos de agua dulce el cual se conserva en un área del 10% del total del predio conocido. Cerca pasa el Rio la Vieja el cual esta aproximadamente a 5 Kilómetros, contando con un clima de 21 GF, con dos regímenes de Lluvia la año, lo que permite tener 2 cosechas al año,  Sus habitantes están orientados a la cultura Paisa y Valluna, los cuales gozan de buena vecindad.   Sus vías son útiles en todo el año contando con un muy servicio de transporte terrestre.  Hacen presencia del estado Bienestar Familiar, Seccional de Salud publica, Umata, a la vez que también la  iglesia católica entre otros 

VALORIZACIÓN:

Gracias al orden público que suscita en la zona, a la adecuación y futura pavimentación de las vías y al fenómeno de la implementación de paquetes tecnológicos agroindustriales que se desarrollan en la zona como lo son la ganadería, la caña para la fabricación de azúcar y panela, y los cultivos de Café, Plátano y Banano a gran escala la zona ofrece altas perspectivas a corto y median plazo de desarrollo.

COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE ESTE TIPO DE INMUEBLES EN LA ZONA:
 

Demanda: Debido al creciente auge de proyectos agroindustriales que ven en esta zona Colombiana un potencial territorial para el desarrollo de sus proyectos hacen de esta zona un mercado alto de ofertas y demandas en los predios rurales.


CONTACTE AL AGENTE:

Nombre: KAREN DAYANA RAMIREZ ROJAS

Teléfono Móvil: 3177001777 - 3183756787

Teléfono Fijo: 3207374

Email: karenramirez999@gmail.com


Mapa

Street View

Puntos de interés

Tienda de comestibles Distancia
Supermercado Mercamos 18 m / 1 min
Supermercado Olímpica Montenegro 0,3 km / 2 min
Supermercado Mercahogar. 0,3 km / 2 min
Escuelas Distancia
Escuela Rafael uribe uribe 0,4 km / 2 min
Kaldivia Escuela Café 0,7 km / 4 min
Institución Educativa Santa María Goretti 1,6 km / 6 min
Universidades Distancia
Escuela Superior de Adminitracion Publica (ESAP) 12,8 km / 23 min
Uniremington 13,2 km / 25 min
Politécnico Grancolombiano 13,5 km / 27 min
Restaurantes Distancia
Super Broaster 0,2 km / 1 min
Restaurante La Casona De Adiela 0,3 km / 2 min
Restaurante Toscana 0,3 km / 3 min

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